Krugerlaan 105, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:


‘’RIANT, ENERGIEZUINIG & ONVERVALST AUTHENTIEK’’. Dat zijn de trefwoorden van deze BIJZONDER FRAAIE BOVENWONING

Dit sfeervolle object is gelegen aan één van de meest geliefde en populaire woonstraten van Gouda. De breed opgezette karakteristieke Krugerlaan is begin 19e eeuw gebouwd en ook de bekende Goudse dichter Leo Vroman is hier geboren (nr. 25). Nummer 105 is optrokken uit de fraaie Jugendstil bouwstijl.

Ook aan de binnenzijde is er oog voor detail geweest en zijn er nog vele originele elementen aanwezig zoals o.a. glas-in-lood, schuifdeuren, siergrepen en paneeldeuren.

Deze maisonnettewoning biedt verdeeld over 1e en 2e verdieping ca. 122 m2 woonoppervlakte. Op de 1e verdieping treft u de kamer en suite, bijpassende keuken en een ruime werkkamer. De 2e verdieping is v.v. 3 ruime slaapkamers, bergruimte en moderne badkamer. Aan zowel de voor- als achterkant bevindt er zich een balkon.

Mede vanwege de aanwezige ZONNEPANELEN (8 stuks) is het huis nagenoeg energieneutraal.

Bouwjaar ca. 1909. Woonoppervlakte ca. 122m2. Inhoud 474m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5.5m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, met vernieuwde meterkast en trapopgang met fraaie reling naar de 1e verdieping. Het onderste deel van de trap is op te liften en hieronder bevindt zich bergruimte in het voormalige kolenhok onder de trap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de toiletruimte en alle verdere vertrekken.

Ruime werkkamer aan de voorzijde ca. 6.2m2.

Gesloten keukenruimte ca. 5.4m2 aan de achterzijde v.v. koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, oven en diverse laad- en bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt er zich nog een bijkeuken annex bergruimte.

Het woongedeelte is opgedeeld in een kamer en suite en af te sluiten met fraaie schuifdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte ca. 17m2 met sfeerhaard (gas gestookt). Vanuit de living heeft uw vrij zicht tussen de bebouwing aan de overzijde door en ziet u in de verte enige spitsen van kerktorens in de binnenstad.

Het eetgedeelte ca. 15.8m2 bevindt zich aan de achterzijde en v.v. twee ruime vaste kasten. Aansluitend bevindt er zich een loggia waar u uitstekend ontspannen een boek kunt lezen of anderszins. Het gehele kozijn is hier recentelijk vervangen.

De plafondhoogte op deze verdieping is hoog (ca. 3.15m.) wat een zeer ruimtelijk gevoel met zich mee brengt. Deze etage is v.v. paneeldeuren, afgewerkte kozijnen en een fraai plafond met sierwerk.

Tweede verdieping:
Grote overloop ca. 9m2 met dakkoepel en toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer (1) ca. 5.5m2 voorzijde met eigen zonnig balkon op het westen. Grote slaapkamer (2) ca. 13.2m2 voorzijde.

In het midden van deze verdieping een ruime inpandige berging met opstelling was-/droogcombinatie, Remeha combiketel (2011) en transformator voor de zonnepanelen.

Sfeervolle ouderslaapkamer (3) ca. 8.7m2 aan de achterzijde met vaste kast en toegang eigen dakterras(je). Bijzonder fraai USP aan de kamer is het grote elektronisch te openen en te verduisteren dakkoepel.

Ruime kwalitatieve badkamer ca. 5.8m2 afgewerkt met marmeren vloertegels, vrijstaand ligbad, inloopdouche en wandradiator. Ook in badkamer bevindt zich fraai glas in loodwerk.

Op de overloop bevindt zich een separaat een 2e toiletruimte.

Algemene bijzonderheden:
* op korte termijn worden er voor rekening verkoper 6 nieuwe zonnepanelen geplaatst en wordt de meterkast vernieuwd;
* in 2017 is de voorgevel gezandstraald en geïmpregneerd;
* in 2020 is dakbedekking van de hoofdbouw vernieuwd;
* veelal v.v. hardhouten kozijnen;
* veelal v.v. isolerend monumentenglas;
* in 2016 is de fundering geïnspecteerd door firma Smit uit Gouda en is geoordeeld dat de palen en
fundering zich in goede conditie bevinden. Documentatie hiervan is beschikbaar in ons dossier;
* Remeha combiketel CW5 (extra groot vermogen en geplaatst in 2011) is eigendom;
* transformator en bedrading in 2024 vernieuwd;
* in 2015 is de badkamer vernieuwd;
* volledige kozijn rechter voorzijde 1e verdieping is recentelijk vernieuwd;
* Schuifraam, balkondeuren 2e verdieping, doucheraam, dakkoepel slaapkamer en overkapping bijkeuken zijn in 2019 en 2020 aangebracht;

Vereniging van Eigenaren:
Dit object valt onder een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met huisnummers 101, 103, 105 en 107. Het betreft een gezonde VVE met een actief beleid, jaarlijkse ledenvergadering en onderhoudsreserve in de kas. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment 200,-- euro voor o.a. de collectieve opstalverzekering, kleine werkzaamheden, administratiekosten en reservering groot onderhoud. Het gehele onderhoud aan de buitenzijde valt onder de VVE.

Overdracht:
Overdracht in overleg.
Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.